Exclusivité
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- Surface122 m²
- Pièces4
- Salle de bains1
- Construction1997
- Âge de la femme74 ans
- Terrain940 m²
Viager occupé à Pérols
247 950 € + 861 € /mois
Les points forts
- Forte valeur locative
- Plain-pied
- proche mer
Descriptif du bien
Viager occupé - Magnifique Villa à Pérols entre étangs et méditerranée
Situation et Description du Bien :
Découvrez cette villa de plain-pied, en viager occupé, nichée aux portes de Montpellier à seulement quelques minutes des plages dorées du littoral héraultais, de l'A9, de la gare TGV et de l'aéroport. Ce bien est occupé par une dame âgée de 74 ans.
Cette villa, d’une surface habitable de 122 m² sur un terrain de 940 m², se compose de :
Rendement et Avantages Financiers :
L'achat s'effectue selon les modalités suivantes :
Senior Consulting Group :
Senior Consulting Group accompagne ses clients depuis sa création dans plus de 10 000 projets et a valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Spécialiste en solutions d’investissement immobilier et d’optimisation fiscale, le groupe offre un service sur mesure à sa clientèle exigeante.
www.georisques.gouv.fr.
Situation et Description du Bien :
Découvrez cette villa de plain-pied, en viager occupé, nichée aux portes de Montpellier à seulement quelques minutes des plages dorées du littoral héraultais, de l'A9, de la gare TGV et de l'aéroport. Ce bien est occupé par une dame âgée de 74 ans.
Cette villa, d’une surface habitable de 122 m² sur un terrain de 940 m², se compose de :
- Séjour, cuisine, cellier de 63 m²
- De deux suites avec pour l'une SDB, dressing et pour l'autre SDE, dressing. un bureau ou une chambre de 12m² complète cet espace nuit
- Une véranda spacieuse, une superbe piscine chauffée le tout dans un magnifique jardin entretenu avec soin.
- Garage
Rendement et Avantages Financiers :
- Rendement attractif : Bénéficiez d’un rendement moyen de 9-12 % sur vos investissements en viager
- Réduction immédiate : Profitez d’une réduction de 49,5% sur la valeur pleine propriété, estimée à 690000 €.
- Investissement sécurisé et sans gestion locative :
- Pendant l’occupation par uns retraitée âgée de 74 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant.
- Les gros travaux (articles 605 et 606 du Code Civil) et la taxe foncière sont à la charge de l’acquéreur.
- Avantages patrimoniaux :
- Jouissance future du bien, offrant la possibilité de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers.
- Transmission facilitée avec des droits de mutation réduits.
- Plus-value garantie à la revente.
L'achat s'effectue selon les modalités suivantes :
- Capital initial : 247950 € *.
- Rente mensuelle : 861 €.
- Taxe foncière : 3111 € annuels dont une taxe des ordures ménagères : 633 €, à la charge des vendeurs.
- Frais de Notaire réduits, calculés sur une valeur occupée de 348605 € (au lieu de la valeur vénale de 690 000 €).
- En cas de libération anticipée du bien, une majoration de la rente de 20 % sera appliquée.
Senior Consulting Group :
Senior Consulting Group accompagne ses clients depuis sa création dans plus de 10 000 projets et a valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Spécialiste en solutions d’investissement immobilier et d’optimisation fiscale, le groupe offre un service sur mesure à sa clientèle exigeante.
- N° SIREN / RCS Poitiers : 823 460 427.
www.georisques.gouv.fr.
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique
- OuverturesPVC/Aluminium/Double vitrage
- PiscineOui
- Surface122 m²
- Pièces4
- Chambres3
- Salle de bains1
- Salle d'eau1
- WC3
- Construction1997
- État intérieurEn excellent état
- CuisineEquipée/Américaine
- VueJardin, terrasse
- CaveNon
- Terrain940 m²
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationPérols 34470
- Taxe foncière3 111 € /an
- RéférenceSPC-10274-VO34
Détail des pièces
- Séjour, cuisine, cellier63,90 m²
- Chambre ou bureau12 m²
- Suite, salle de bain, dressing22,4 m²
- Suite, salle d'eau, dressing21,70 m²
- wc1,9 m²
- Véranda45 m²
- Garage15 m²
Informations complémentaires
Bouquet 247 950 €. Honoraires inclus de 5.5% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 210 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1019.00 et 1379.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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