Exclusivité
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- Surface170 m²
- Pièces4
- Construction2003
- Terrain1 100 m²
Maison en viager occupé
411 000 €
Descriptif du bien
Viager Occupé Immobilier à Villars (84, Luberon, Provence-Alpes-Côte d'Azur)
Situation et Description du Bien :
Villars (84) est un charmant village provençal situé à proximité d'Apt, dans le Luberon. Ce village, véritable havre de paix, est niché au cœur de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, dans un paysage de collines et de champs de lavande. Il séduit par son calme et son cadre naturel exceptionnel, avec de nombreuses maisons de caractère, souvent des bastides ou des mas provençaux, entourées de jardins et de terrains offrant une vue dégagée sur la campagne environnante.
Proche de ce village, se situe cette maison en Viager Occupé, d’une surface habitable de 170 m², sur un terrain de 1100 m² clôturé. Elle se compose de 2 logements :
Fenêtres alu double vitrage, pas de charges de copropriété.
Cette propriété située dans un havre de paix offre une vue à 360° sur le Luberon.
Rendement et Avantages Patrimoniaux :
Modalités Financières :
L'achat s'effectue selon les modalités suivantes :
Senior Consulting Group :
Senior Consulting Group est un acteur majeur de la valorisation de patrimoine. Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Il propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en matière de placement immobilier et d’optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823 460 427
Risques : Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Situation et Description du Bien :
Villars (84) est un charmant village provençal situé à proximité d'Apt, dans le Luberon. Ce village, véritable havre de paix, est niché au cœur de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, dans un paysage de collines et de champs de lavande. Il séduit par son calme et son cadre naturel exceptionnel, avec de nombreuses maisons de caractère, souvent des bastides ou des mas provençaux, entourées de jardins et de terrains offrant une vue dégagée sur la campagne environnante.
Proche de ce village, se situe cette maison en Viager Occupé, d’une surface habitable de 170 m², sur un terrain de 1100 m² clôturé. Elle se compose de 2 logements :
- En rez-de-jardin : Un appartement T3 de 65 m², comprenant une cuisine ensoleillée ouverte sur un salon, 2 chambres chacune avec sa salle d'eau, des WC séparés et une terrasse individuelle.
- À l'étage : Un autre appartement T2 de 65 m², comprenant une cuisine indépendante lumineuse, un salon avec cheminée (possibilité d’aménager les combles), une chambre avec salle d'eau, et une vaste terrasse.
Fenêtres alu double vitrage, pas de charges de copropriété.
Cette propriété située dans un havre de paix offre une vue à 360° sur le Luberon.
Rendement et Avantages Patrimoniaux :
- Rendement Attractif : Bénéficiez d’un rendement moyen de 9-12% sur vos investissements en viager et nue-propriété.
- Réduction immédiate : Profitez d’une réduction immédiate de la valeur du bien en pleine propriété estimée à 510 000 €.
- Investissement sécurisé : Développez votre patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. Pendant la période d’occupation par un retraité âgé de 88 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur.
- Jouissance future : À la libération du bien, l’acquéreur pourra l’occuper ou en tirer des revenus locatifs réguliers.
- Transmission facilitée : Anticipez une transmission à moindre coût grâce à des droits de mutation réduits.
- Plus-value mécanique : Valorisez votre patrimoine grâce à un placement tangible et sécurisé.
Modalités Financières :
L'achat s'effectue selon les modalités suivantes :
- Capital initial : 411 000 €
- Rente mensuelle : Pas de rente.
- Taxe foncière : 1 085 € charge acquéreur, 254 € (Ordures Ménagères) charge vendeur
- Frais de Notaire : Calculés sur la valeur occupée du bien, soit 381 207 €, au lieu de 510 000 € (valeur vénale de marché)
Le prix initial inclut les honoraires à la charge de l’acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 381 000 €.
Senior Consulting Group :
Senior Consulting Group est un acteur majeur de la valorisation de patrimoine. Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Il propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en matière de placement immobilier et d’optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823 460 427
Risques : Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois
- OuverturesAluminium/Double vitrage
- PiscineOui
- Surface170 m²
- Surface terrasse35 m²
- Pièces4
- Chambres3
- Salle d'eau2
- WC2
- Construction2003
- État intérieurA rénover
- CuisineAménagée
- VueCampagne
- ExpositionSud-Ouest
- CaveNon
- Description de la piscinecoque 9,50/3,50 Prof 1,50 m
- Terrain1 100 m²
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationVillars 84400
- Taxe foncière1 085 € /an
- RéférenceJC-10123-VO84
Informations complémentaires
Bouquet 411 000 €. Honoraires inclus de 5.88% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 381 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 960.00 et 1340.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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