PDM-10144-VO93

• Une entrée par dégagement avec rangements.
• Une salle d'eau avec WC et buanderie.
• Une pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée.
• Un balcon et un emplacement voiture extérieur.

• Rendement attractif : Bénéficiez d'un rendement moyen de 9-12 % sur vos investissements en viager et nue-propriété.
• Réduction immédiate : Profitez d'une réduction de 50,6 % sur la valeur en pleine propriété, estimée à 170 000 €.
• Investissement sécurisé et sans gestion locative :
  • Pendant l'occupation par un retraité âgé de 71 ans, l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien.
  • Les gros travaux (articles 605 et 606 du Code Civil) et la taxe foncière sont à la charge de l'acquéreur.
• Avantages patrimoniaux :
  • Jouissance future du bien, offrant la possibilité de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers.
  • Transmission facilitée avec des droits de mutation réduits.
  • Garantie plus-value à la vente.
  • Génération de rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé, avec un TRI attractif.

• Capital initial : 38 700 €.
• Loyer mensuel : 375 €.
• Taxe foncière : 768 € annuels.
• Frais de Notaire réduits, calculés sur une valeur occupée de 80 085 € (au lieu de la valeur vénale de 170 000 €).
• En cas de libération anticipée : La rente sera majorée de 20 %.

*Le bouquet inclut les honoraires à hauteur de 9 %, à la charge de l'acquéreur (hors mensualités).

• N° SIREN / RCS Poitiers : 823 460 427.