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Aulnay-sous-Bois est une ville attractive pour ceux qui recherchent un cadre de vie dynamique à proximité immédiate de Paris, tout en bénéficiant de prix immobiliers plus abordables, d’infrastructures de transport efficaces, et d’une bonne qualité de vie avec de nombreux espaces verts. Les projets de développement urbain et l'amélioration continue des infrastructures renforcent encore son attractivité, tant pour les familles que pour les investisseurs.
C’est dans cette ville idéalement placée aux portes de Paris, qu’un sénior âgé de 71 ans souhaite profiter de son droit d’usage et d’habitation et vous proposer son bien en viager occupé. Le bien est un studio d’environ 28 M2 comprenant entrée par dégagement avec rangements, sde/wc/buanderie et pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée. Un balcon et un emplacement voiture extérieur complètent la proposition de vente. Ce bien se trouve dans une copropriété entretenue et de standing offrant toutes les moyens de sécurités possibles.
un produit d’investissement de qualité qui est rare sur ce secteur… une visite s’impose !

Avantages patrimoniaux de l’investissement :
 
• Profiter d’une réduction immédiate de 50,6 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 170 000 euros. • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un retraité âgé de 71 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;• Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;• Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;• Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;• Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif.
 
 
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
• Capital initial * : 38 900 euros• Rente mensuelle : 375 €• Taxe foncière:  768euros• Frais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir  80 085 euros au lieu de  170 000 euros (valeur vénale de marché).• Si libération anticipée, la rente sera majorée de 20 %
 
Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
 
*Bouquet honoraires (9 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 22 000 euros
 
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »