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- Surface58 m²
- Pièces3
- Construction1938
- Âge de la femme78 ans
Appartement - Viager Occupé - Villeurbanne
51 250 € + 447 € /mois
Les points forts
- Bien en excellent état - Extérieur soigné
Descriptif du bien
Viager Occupé à vie - Appartement àVilleurbanne
✔ Décote d'occupation : -54,50 %
✔ Age Vendeur : Femme de 78 ans et Homme de 62 ans
✔Capital à verser : 51250 €
✔ Paiement mensuel à vie : 447 €
L’avis du spécialiste :
Investir en viager occupé à Villeurbanne, c’est saisir une opportunité financière optimisée, en bénéficiant d’une décote immédiate importante et d’un rendement attractif. Situé à proximité du centre-ville, cet appartement de 58 m² représente un placement pour les investisseurs cherchant un actif tangible avec un fort potentiel de valorisation.
Ce bien, niché dans une copropriété, se compose d’un salon / Séjour spacieux et lumineux donnant sur une cour aménagée et très agréable, avec possibilité d’aménager une deuxième chambre, d’une cuisine aménagée et fonctionnelle, ainsi qu'une chambre , une salle d'eau et un WC indépendant. Un garage fermé et une cave viennent compléter ses prestations.
Pourquoi investir ?
✔ Décote immédiate de -54,50 % sur la valeur du bien.
✔ Aucune gestion locative ni entretien courant à prévoir pendant l’occupation
✔ Transmission facilitée avec des droits de mutation réduits
✔ Plus-value potentielle à la revente
✔ Libre choix à la libération : habiter ou louer pour générer des revenus
Une opportunité stratégique pour un investissement patrimonial sécurisé et rentable
Depuis 10 ans, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets, offrant des solutions d’investissement innovantes en immobilier et optimisation fiscale. Honoraires (7 %) inclus à la charge de l'acquéreur – Net vendeur : 188 000 €. N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427. Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr.
Pour toute information sur les conditions spécifiques de cette vente, nous vous invitons à nous contacter.
Rendement et Avantages Financiers :
L'achat s'effectue selon les modalités suivantes :
Senior Consulting Group :
Viager Consulting, marque de Senior Consulting Group, est un acteur majeur de la valorisation de patrimoine. Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets réalisés et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France.
Spécialiste en solutions d’investissement immobilier et d’optimisation fiscale, le groupe offre un service sur mesure à sa clientèle exigeante.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
www.georisques.gouv.fr.
✔ Décote d'occupation : -54,50 %
✔ Age Vendeur : Femme de 78 ans et Homme de 62 ans
✔Capital à verser : 51250 €
✔ Paiement mensuel à vie : 447 €
L’avis du spécialiste :
Investir en viager occupé à Villeurbanne, c’est saisir une opportunité financière optimisée, en bénéficiant d’une décote immédiate importante et d’un rendement attractif. Situé à proximité du centre-ville, cet appartement de 58 m² représente un placement pour les investisseurs cherchant un actif tangible avec un fort potentiel de valorisation.
Ce bien, niché dans une copropriété, se compose d’un salon / Séjour spacieux et lumineux donnant sur une cour aménagée et très agréable, avec possibilité d’aménager une deuxième chambre, d’une cuisine aménagée et fonctionnelle, ainsi qu'une chambre , une salle d'eau et un WC indépendant. Un garage fermé et une cave viennent compléter ses prestations.
Pourquoi investir ?
✔ Décote immédiate de -54,50 % sur la valeur du bien.
✔ Aucune gestion locative ni entretien courant à prévoir pendant l’occupation
✔ Transmission facilitée avec des droits de mutation réduits
✔ Plus-value potentielle à la revente
✔ Libre choix à la libération : habiter ou louer pour générer des revenus
Une opportunité stratégique pour un investissement patrimonial sécurisé et rentable
Depuis 10 ans, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets, offrant des solutions d’investissement innovantes en immobilier et optimisation fiscale. Honoraires (7 %) inclus à la charge de l'acquéreur – Net vendeur : 188 000 €. N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427. Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr.
Pour toute information sur les conditions spécifiques de cette vente, nous vous invitons à nous contacter.
Rendement et Avantages Financiers :
- Rendement attractif : Bénéficiez d’un rendement moyen de 9-12 % sur vos investissements en viager et nue-propriété.
- Réduction immédiate : Profitez d’une réduction de 54,50 % sur la valeur pleine propriété, estimée à 250 000 €.
- Investissement sécurisé et sans gestion locative :
- Pendant l’occupation par un couple de retraités âgée de 78 ans et 62 ans , l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant.
- Les gros travaux (articles 605 et 606 du Code Civil) et la taxe foncière sont à la charge de l’acquéreur.
- Avantages patrimoniaux :
- Jouissance future du bien, offrant la possibilité de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers.
- Transmission facilitée grâce à des droits de mutation réduits.
- Plus-value garantie à la revente.
L'achat s'effectue selon les modalités suivantes :
- Capital initial : 51250 € *.
- Rente mensuelle : 447 €.
- Frais de Notaire réduits, calculés sur une valeur occupée de 113 757 € € (au lieu de la valeur vénale de 250 000 €).
- En cas de libération anticipée : la rente sera revalorisée de 30 %.
Senior Consulting Group :
Viager Consulting, marque de Senior Consulting Group, est un acteur majeur de la valorisation de patrimoine. Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets réalisés et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France.
Spécialiste en solutions d’investissement immobilier et d’optimisation fiscale, le groupe offre un service sur mesure à sa clientèle exigeante.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
www.georisques.gouv.fr.
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- Surface58 m²
- Surface au sol62 m²
- Pièces3
- Chambres2
- Salle d'eau1
- WC1
- Construction1938
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementEntièrement meublé
- Stationnement intérieur1
- CaveOui
- LocalisationVilleurbanne 69100
- Charges40 € /mois
- Taxe foncière630 € /an
- RéférenceFR-10242-VO69
Informations complémentaires
Bouquet 51 250 €. Honoraires inclus de 8.5% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 30 000 €. Dans une copropriété de 16 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1100.00 € et 1540.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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