Appartement en Viager Libre

Visite guidée :
Arles, située dans les Bouches-du-Rhône, est une ville riche en patrimoine et en charme provençal, offrant un cadre de vie unique entre histoire et nature. Cette ville offre ainsi un cadre immobilier attrayant pour ceux qui cherchent à vivre dans un environnement à la fois historique, culturel et proche de la nature.
C’est ici que se situe cet appartement (2ème étage) en viager libre (vendeur 70 ans) d’une surface habitable de 60 m2 avec une cave se composant d'une entrée, d'un wc indépendant, d'une cuisine non équipée avec balcon fermé, d'un vaste salon avec chaudière gaz individuelle et balcon, de deux chambres et d'une salle de bain avec douche avec loggia pour rangement. Très lumineux.
Quelques petits travaux à prévoir (tableau électrique,meubles cuisine).
Des places libres en bas des résidences.
Vous disposez d'une cave privée de plain pied et d'un local à vélo commun fermé.
A proximité d'un collège et de la Clinique, proche des transports.
Possibilité d'y habiter ou mettre un locataire (650 €/mois).

Avantages patrimoniaux de l’investissement :
• Devenir propriétaire d’une résidence principale ou secondaire et bénéficier de la
jouissance totale et immédiate du bien;
• En cas d’investissement locatif, s’octroyer des revenus fonciers réguliers à hauteur
du montant des rentes à verser;
• S’affranchir des intérêts bancaires par une opération sur les mensualités assimilée à
un crédit-vendeur;
• Échelonner la totalité du prix de vente converti en un capital puis en rentes;
• Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
• Capital initial * : 45 000 euros Frais d'agence inclus
• Rente mensuelle : 502 euros
• Taxe foncière : 868 euros
• Frais de Notaire calculés sur la valeur marché (123000 euros)
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la
valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de
148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting
Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de
placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823 460 427

* Bouquet honoraires (8,13 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 35 000 euros
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont
disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »