Viager Occupé Marseille

Viager Occupé Immobilier à Marseille

Situation et Description du Bien :
Découvrez cet appartement T3 situé à dans le 14ème arrondissement de Marseille, proche de la Faculté St Jérome et de toutes les autoroutes et L2, dans une petite Résidence sécurisée et fermée(1er étage/4).
Cet espace de 70 m2 offre une entrée, une cuisine aménagée et équipée avec loggia, une chambre avec placard sur la partie droite, en face un couloir desservant une chambre, une salle d'eau et wc séparés, et enfin sur la partie gauche, un vaste et lumineux salon salle à manger (possibilité d'une 3ème chambre) avec balcon terrasse (store). Une cave (5,45m2) et de nombreuses places de parking complètent les prestations de ce bien. Aucun travaux à prévoir. Les façades ont été refaites il y a 8 ans, la salle de bain rénovée récemment.

Rendement et Avantages Financiers :
● Rendement Attractif : Bénéficiez d'un rendement moyen de 9-12% sur vos
investissements en viager et nue-propriété.
● Réduction Immédiate : Profitez d'une réduction de 54,19 % sur la valeur pleine propriété du bien, estimée à 125 000 euros
Modalités Financières :
● Prix Initial : 38 750 euros*.
● Rentes/Mensualités : 193 euros (indexées tous les ans sur l'indice des loyers, majorée de 20 % si départ anticipé du bien).
● Taxe Foncière : 662 euros annuels charge acquéreurs/ 269 euros charge vendeur.
● Frais de Notaire : Réduits, basés sur une valeur occupée de 57 258 euros.
Charges de copropriété : 220 euros mensuels (30% charge acquéreurs)

Note : *Le prix initial inclut les honoraires à la charge de l’acquéreur (hors
rentes/mensualités).
Net vendeur : 25 000 euros.
Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 12 000 projets
et valorisé plus de 268 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle
exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions
d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et
d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
Risques : Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site
Géorisques : www.georisques.gouv.fr