- Surface78.21 m²
- Pièces4
- Construction1980
Apapetement en Viager Occupé
69 700 € + 414 € /mois
Descriptif du bien
Situation et Description du Bien :
Découvrez ce charmant appartement situé à Marseille dans le 12ème arrondissement, au cœur des Bouches-du-Rhône proche de saint Jean du Désert. À proximité des transports et des commerces.
Cet appartement T4 de 78 m², au 1er étage sur 3, avec vue dégagée, est un investissement idéal en viager occupé. Les caractéristiques du bien incluent :
- Pièce de vie :
- Une entrée accueillante avec placard.
- Un vaste salon-salle à manger ouvert sur cuisine de 30 m2 avec accès à un balcon fermé de 8m2.
- Coin nuit :
- Deux chambres (9,62m2 et 9,64 m2)
- Une chambre avec dressing (11,65m2)
- Une salle d'eau et wc séparés
Rendement et Avantages Financiers :
- Rendement Attractif : Profitez d’un TRI situé entre 9% et 12%, un excellent investissement immobilier.
- Réduction Immédiate : Bénéficiez d’une réduction de 48,88 % sur la valeur en pleine propriété estimée à 210000 €.
- Gestion Simplifiée : Pendant la période d’occupation par un homme retraité âgé de 75 ans, l’investisseur ne supporte ni réparations ni entretien courant. Les travaux définis aux articles 605 et 606 du Code Civil ainsi que la taxe foncière sont à la charge de l’acquéreur (hors OM).
- Jouissance du Bien : Une fois libéré, le bien pourra être occupé ou générer des revenus locatifs réguliers.
- Transmission Optimisée : Droits de mutation réduits, permettant une transmission facilitée et fiscalement avantageuse.
- Plus-Value à la Revente : Maximisez la valorisation de ce bien à la revente grâce à une valorisation naturelle du marché.
- Prix Initial : 69 700€ (honoraires inclus, hors mensualités).
- Rente Mensuelle : 414 €
- Charge de copropriété : 80 €/mois dont 30 % charge acquéreurs.
Taxe Foncière : 1331 € à la charge de l’acquéreur, et 470 € (OM) à la charge du vendeur. - Frais de Notaire : Calculés sur une valeur occupée de 107 350 €, au lieu de 210 000 € (valeur vénale de marché).
- Libération Anticipée : Majoration de la rente de 20 %
- Net Vendeur : 50 000 €.
Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine immobilier en France. Le groupe propose des solutions innovantes en matière de placement immobilier et d’optimisation fiscale, répondant aux besoins d’une clientèle exigeante.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823 460 427
Risques : Pour plus d’informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Collectif
- OuverturesPVC/Double vitrage
- AscenseurNon
- PiscineNon
- Surface78.21 m²
- Surface balcon7 m²
- Pièces4
- Chambres3
- Salle d'eau1
- WC1
- Étage1
- Construction1980
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Coin cuisine
- VueRue
- Stationnement intérieur1
- CaveNon
- Balcon1
- Nombre d'étages du bâtiment3
- LocalisationMarseille 13011
- Charges80 € /mois
- Taxe foncière1 331 € /an
- RéférenceJC-10244-VO13
Informations complémentaires
Bouquet 69 700 €. Honoraires inclus de 9.38% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 50 000 €. Dans une copropriété de 40 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 700.00 et 1010.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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