Exclusivité
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- Surface430 m²
- Pièces10
- Construction1950
- Terrain1 025 m²
Maison à vendre en viager, 10 pièces - Boussès 47420
62 750 € + 650 € /mois
Descriptif du bien
Viager Occupé à Boussès – Magnifique Bâtisse Rénovée au Cœur de la Nature
Situation et Description du Bien :
Située à Boussès, au cœur du parc naturel régional des Landes de Gascogne, cette superbe bâtisse entièrement rénovée et équipée en 2021 est une véritable invitation à la sérénité. Nichée dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété offre une harmonie parfaite entre confort moderne et charme de la nature environnante.
Ce bien d’exception dispose de :
Rendement et Avantages Financiers :
Modalités Financières :
L'achat s’effectue selon les modalités suivantes :
Senior Consulting Group :
Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 12 000 projets et valorisé plus de 207 M€ de patrimoine immobilier en France. Leader dans la valorisation patrimoniale, le groupe propose des solutions innovantes et optimisées fiscalement pour les investisseurs.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823 460 427
Risques : Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Situation et Description du Bien :
Située à Boussès, au cœur du parc naturel régional des Landes de Gascogne, cette superbe bâtisse entièrement rénovée et équipée en 2021 est une véritable invitation à la sérénité. Nichée dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété offre une harmonie parfaite entre confort moderne et charme de la nature environnante.
Ce bien d’exception dispose de :
- 8 chambres spacieuses et lumineuses.
- 3 pièces d’eau parfaitement aménagées.
- Un vaste séjour et une grande cuisine équipée, idéale pour recevoir.
- Un espace extérieur conçu pour la détente, avec une piscine et des installations de qualité.
L’ensemble de la propriété est en excellent état, et un ravalement de façade sera réalisé prochainement à la charge des vendeurs. Un coup de cœur garanti pour ce bien unique en son genre.
Rendement et Avantages Financiers :
- Rendement Attractif : Bénéficiez d’un rendement moyen de 9-12% sur vos investissements en viager et nue-propriété.
- Réduction Immédiate : Profitez d’une réduction de 57% sur la valeur pleine propriété du bien, estimée à 385 000 euros.
- Gestion Simplifiée : Pendant la période d’occupation par un couple âgé de 72 et 68 ans (2 hommes), l’acquéreur ne supporte ni réparations ni entretien courant. La taxe foncière (567 euros/an) ainsi que les travaux définis par les articles 605 et 606 du Code Civil sont à la charge de l’acquéreur.
- Jouissance Future : À la libération du bien, l’acquéreur pourra choisir de l’occuper ou de le louer pour générer des revenus réguliers.
- Transmission Optimisée : Anticipez une transmission avec des droits de mutation réduits.
- Plus-Value à la Revente : Capturez mécaniquement la plus-value réalisée grâce à la valorisation naturelle du bien.
Modalités Financières :
L'achat s’effectue selon les modalités suivantes :
- Capital Initial : 62 800 € (honoraires inclus à la charge de l’acquéreur, hors mensualités).
- Rente Mensuelle : 650 €.
- Taxe Foncière : 567 € à la charge de l’acquéreur.
- Frais de Notaire : Réduits, calculés sur la valeur occupée du bien, soit 169 000 € (au lieu de 385 000 €, valeur vénale de marché).
- Net Vendeur : 40 000 €.
- Libération Anticipée : En cas de libération anticipée, la rente pourra être révisée selon les conditions fixées.
Senior Consulting Group :
Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 12 000 projets et valorisé plus de 207 M€ de patrimoine immobilier en France. Leader dans la valorisation patrimoniale, le groupe propose des solutions innovantes et optimisées fiscalement pour les investisseurs.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823 460 427
Risques : Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Caractéristiques techniques
- ChauffagePompe à chaleur
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineOui
- Surface430 m²
- Surface balcon30 m²
- Pièces10
- Chambres8
- Salle d'eau3
- WC7
- Construction1950
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée
- ExpositionTraversant
- Balcon1
- Description de la piscine13 / 6,5 au sel
- Terrain1 025 m²
- Niveaux (RDC inclus)1
- AssainissementIndividuel
- LocalisationBoussès 47420
- Taxe foncière567 € /an
- RéférencePJ-10139-VO33
Informations complémentaires
Bouquet 62 750 €. Honoraires inclus de 5.91% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 40 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5580.00 € et 7600.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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