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- Surface135 m²
- Pièces6
- Salle de bains1
- Construction2005
- Terrain4 744 m²
Viager occupé - maison à Amou
148 500 €
Les points forts
- Panneaux électriques générant revenus
- Piscine
- Garage
Descriptif du bien
Viager Occupé Immobilier à Amou (Landes Chalosse)
Situation et Description du Bien :
Bienvenue à Amou, une charmante bourgade nichée au cœur des Landes Chalosse, où la douceur de vivre du Sud-Ouest se conjugue à un cadre paisible et verdoyant. Cette maison moderne, construite en 2005, offre une surface habitable de 130 m², idéale pour un investissement ou une résidence familiale.
Le bien comprend un grand espace de vie lumineux composé d’un séjour et d’une cuisine ouverte, prolongé par une terrasse de 60 m² et un espace piscine. À l’abri des regards et des nuisances, cet environnement est parfait pour se détendre en toute sérénité.
Le coin nuit dispose de quatre chambres spacieuses, offrant de multiples possibilités, que ce soit pour une grande famille ou un projet locatif. En excellent état, cette maison, entretenue avec soin par un homme seul de 69 ans, incarne le confort et la praticité.
Des panneaux électriques modernes et un grand garage viennent compléter les prestations de cette propriété de qualité.
Rendement et Avantages Financiers :
Modalités de Paiement :
Pendant la période d’occupation par le vendeur âgé de 69 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. La taxe foncière (988 euros annuels) et les gros travaux restent à la charge de l’acquéreur.
Modalités Financières :
Senior Consulting Group :
Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 258 M€ de patrimoine en France. Acteur majeur de la valorisation de patrimoine, le groupe propose des solutions d’investissement innovantes en placement immobilier et optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823 460 427
Risques : Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Situation et Description du Bien :
Bienvenue à Amou, une charmante bourgade nichée au cœur des Landes Chalosse, où la douceur de vivre du Sud-Ouest se conjugue à un cadre paisible et verdoyant. Cette maison moderne, construite en 2005, offre une surface habitable de 130 m², idéale pour un investissement ou une résidence familiale.
Le bien comprend un grand espace de vie lumineux composé d’un séjour et d’une cuisine ouverte, prolongé par une terrasse de 60 m² et un espace piscine. À l’abri des regards et des nuisances, cet environnement est parfait pour se détendre en toute sérénité.
Le coin nuit dispose de quatre chambres spacieuses, offrant de multiples possibilités, que ce soit pour une grande famille ou un projet locatif. En excellent état, cette maison, entretenue avec soin par un homme seul de 69 ans, incarne le confort et la praticité.
Des panneaux électriques modernes et un grand garage viennent compléter les prestations de cette propriété de qualité.
Rendement et Avantages Financiers :
- Rendement Attractif : Bénéficiez d’un rendement moyen de 9-12% sur vos investissements en viager et nue-propriété.
- Réduction Immédiate : Profitez d’une réduction de 51 % sur la valeur pleine propriété du bien, estimée à 263 700 euros.
Modalités de Paiement :
Pendant la période d’occupation par le vendeur âgé de 69 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. La taxe foncière (988 euros annuels) et les gros travaux restent à la charge de l’acquéreur.
Modalités Financières :
- Prix Initial : 148 500 euros (honoraires inclus à la charge de l’acquéreur, hors mensualités).
- Rentes Mensuelles : Aucune.
- Taxe Foncière : 988 euros annuels.
- Frais de Notaire : Réduits, calculés sur une valeur occupée de 130 000 euros (au lieu de 263 700 euros, valeur vénale de marché). Les frais de notaire sont estimés à 7 000 euros au lieu de 20 000 euros.
Senior Consulting Group :
Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 258 M€ de patrimoine en France. Acteur majeur de la valorisation de patrimoine, le groupe propose des solutions d’investissement innovantes en placement immobilier et optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823 460 427
Risques : Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Caractéristiques techniques
- ChauffageAu sol, Pompe à chaleur
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineOui
- Surface135 m²
- Surface terrasse60 m²
- Pièces6
- Chambres4
- Salle de bains1
- WC1
- Construction2005
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée
- ExpositionSud
- Stationnement intérieur3
- Stationnement extérieur3
- Description de la piscine10/5
- Terrain4 744 m²
- AssainissementIndividuel
- LocalisationAmou 40330
- Taxe foncière988 € /an
- RéférencePJ-10176-VO40
Informations complémentaires
Bouquet 148 500 €. Honoraires inclus de 7.02% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 130 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 800.00 et 1100.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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