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- Surface192 m²
- Pièces7
- Salle de bains1
- Construction2004
- Âge de la femme76 ans
- Terrain810 m²
Maison contemporaine à vendre en viager, 7 pièces - Biscarrosse 40600
341 900 €
Descriptif du bien
Viager Occupé Immobilier à Biscarrosse (Landes) - Maison contemporaine
Situation et Description du Bien :
Bienvenue à Biscarrosse, dans un lotissement huppé et au calme absolu, à proximité immédiate de toutes les commodités. Cette maison d'architecte de 192 m², construite en 2004, vous offre un cadre de vie exceptionnel. Elle se trouve à seulement 5 minutes à pied du lac de Biscarrosse et à 3 minutes du centre-ville en voiture. L'emplacement est idéal !
Édifiée de plain-pied, cette maison propose des espaces généreux et fonctionnels :
Ce bien rare est un véritable havre de paix, tout en étant à deux pas des principales attractions de Biscarrosse.
Rendement et Avantages Financiers :
Rendement Attractif : Profitez d’un rendement moyen de 9-12% sur vos investissements en viager et nue-propriété.
Réduction Immédiate : Bénéficiez d'une réduction de 55% par rapport à la valeur pleine propriété du bien, estimée à 675 000 euros, sans gestion locative ni frais d'entretien durant l'occupation par un couple de retraités âgés de 75 ans (M.) et 76 ans (Mme). Les réparations, la taxe foncière et les gros travaux sont à la charge de l’acquéreur.
Modalités Financières :
L'achat s'effectue selon les modalités suivantes :
Note : Le prix initial inclut les honoraires à la charge de l’acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 306 000 euros.
Viager Consulting (Marque de Senior Consulting Group) :
Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Le groupe est un acteur majeur de la valorisation de patrimoine, offrant une large gamme de solutions d’investissement innovantes en matière de placement immobilier et d’optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823 460 427
Risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Situation et Description du Bien :
Bienvenue à Biscarrosse, dans un lotissement huppé et au calme absolu, à proximité immédiate de toutes les commodités. Cette maison d'architecte de 192 m², construite en 2004, vous offre un cadre de vie exceptionnel. Elle se trouve à seulement 5 minutes à pied du lac de Biscarrosse et à 3 minutes du centre-ville en voiture. L'emplacement est idéal !
Édifiée de plain-pied, cette maison propose des espaces généreux et fonctionnels :
- 3 grandes chambres spacieuses
- 2 salles de bains modernes
- Une grande pièce de vie lumineuse comprenant un séjour, une cuisine ouverte et une véranda, donnant sur un espace piscine et un beau jardin paysager, le tout sans vis-à-vis.
Ce bien rare est un véritable havre de paix, tout en étant à deux pas des principales attractions de Biscarrosse.
Rendement et Avantages Financiers :
Rendement Attractif : Profitez d’un rendement moyen de 9-12% sur vos investissements en viager et nue-propriété.
Réduction Immédiate : Bénéficiez d'une réduction de 55% par rapport à la valeur pleine propriété du bien, estimée à 675 000 euros, sans gestion locative ni frais d'entretien durant l'occupation par un couple de retraités âgés de 75 ans (M.) et 76 ans (Mme). Les réparations, la taxe foncière et les gros travaux sont à la charge de l’acquéreur.
Modalités Financières :
L'achat s'effectue selon les modalités suivantes :
- Capital initial : 341 900 euros (honoraires d'agence inclus)
- Rentes/Mensualités : 0 euros (création d’une rente de 500 €/mois en cas d’abandon du Droit d'Usage et d'Habitation)
- Taxe Foncière : 1 289 euros annuels, à la charge de l’acquéreur
- Frais de Notaire : Réduits, calculés sur la valeur occupée du bien, soit 306 000 euros au lieu de 675 000 euros (valeur vénale de marché). Frais de notaire : 23 000 € au lieu de 48 500 €.
Note : Le prix initial inclut les honoraires à la charge de l’acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 306 000 euros.
Viager Consulting (Marque de Senior Consulting Group) :
Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Le groupe est un acteur majeur de la valorisation de patrimoine, offrant une large gamme de solutions d’investissement innovantes en matière de placement immobilier et d’optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823 460 427
Risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique, Granulés
- OuverturesPVC/Aluminium/Double vitrage
- PiscineOui
- Surface192 m²
- Surface terrasse60 m²
- Pièces7
- Chambres3
- Salle de bains1
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction2004
- État intérieurEn excellent état
- ExpositionSud-Ouest
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur1
- Description de la piscine6,4/4
- Terrain810 m²
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationBiscarrosse 40600
- Taxe foncière1 289 € /an
- RéférencePJ-10174-VO40
Informations complémentaires
Bouquet 341 900 €. Honoraires inclus de 5.32% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 306 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2378.00 € et 3218.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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