Vendu
- Surface123.68 m²
- Pièces7
- Construction1988
- Âge de la femme72 ans
- Terrain1 007 m²
Nue propriété - Villa à La Roquette-sur-Siagne
444 229 €
Les points forts
- Vue panoramique
- Terrain de 1007m2
- Cadre naturel
Descriptif du bien
Points forts :
Qualité de l’emplacement :
Prix au m2 médian constaté de la localisation : 4 730 euros/m2
Prix au m2 avec USUFRUIT : 2 985 euros/ m2
Visite guidée :
C’est à La Roquette-sur-Siagne, ville située dans les Alpes-Maritimes à 10 km à l'ouest de Cannes et bordée par la rivière Siagne que se situe cette villa d’une surface habitable de 124 m2. Elle se compose d’une agréable et lumineuse pièce de vie sur 2 niveaux prolongée par un balcon avec vue panoramique sur les environs ainsi qu’une cuisine dinatoire aménagée et équipée.
L’espace nuit quant à lui offre 3 chambres et 2 pièces d’eau. Un grand garage et une cave complètent les prestations de ce bien dans cette ville connue pour son château historique et son église romane.
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (5,5 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 402 979 euros
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Qualité de l’emplacement :
- Zone à forte attractivité touristique
- Forte demande locative
- Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie
Prix au m2 médian constaté de la localisation : 4 730 euros/m2
Prix au m2 avec USUFRUIT : 2 985 euros/ m2
Visite guidée :
C’est à La Roquette-sur-Siagne, ville située dans les Alpes-Maritimes à 10 km à l'ouest de Cannes et bordée par la rivière Siagne que se situe cette villa d’une surface habitable de 124 m2. Elle se compose d’une agréable et lumineuse pièce de vie sur 2 niveaux prolongée par un balcon avec vue panoramique sur les environs ainsi qu’une cuisine dinatoire aménagée et équipée.
L’espace nuit quant à lui offre 3 chambres et 2 pièces d’eau. Un grand garage et une cave complètent les prestations de ce bien dans cette ville connue pour son château historique et son église romane.
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
- Profiter d’une réduction immédiate de 41,05 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 750 000 euros;
- Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et sans frais d’entretien. En effet, pendant la période d’occupation par une retraitée âgée de 72 ans, l’investisseur ne supporte aucune contrainte, les travaux d'entretien et la taxe foncière restant à la charge du vendeur.
- Occuper le bien ou en tirer des revenus locatifs réguliers au terme du contrat ou par rachat de l’usufruit;
- Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L’acquéreur aura la liberté d’anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
- Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
- Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 3,50 et 4,51 %.
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
- Capital initial * : 444 229 euros
- Rente mensuelle : pas de rente
- Frais de Notaire calculés sur la valeur fiscale de la nue-propriété
- La taxe foncière reste à la charge des vendeurs
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (5,5 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 402 979 euros
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface123.68 m²
- Surface au sol153 m²
- Séjour48 m²
- Pièces7
- Chambres3
- Salle d'eau2
- WC3
- Construction1988
- État intérieurNeuf
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementEntièrement meublé
- VuePanoramique
- ExpositionSud-Ouest
- CaveOui
- Balcon1
- Terrain1 007 m²
- Niveaux (RDC inclus)1
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationLa Roquette-sur-Siagne 06550
- Taxe foncière1 952 € /an
- RéférenceCLB-9503-NP06
Détail des pièces
- SEJOUR27.68 m²
- SALON20.35 m²
- WC2.14 m²
- CUISINE EQUIPEE/SALLE A MANGER17.85 m²
- DEGAGEMENT4.14 m²
- SDE+WC4.21 m²
- CHAMBRE 110.81 m²
- CHAMBRE 213.25 m²
- DEGAGEMENT2.1 m²
- CHAMBRE 314.65 m²
- SDE+WC6.5 m²
- DEGAGEMENT3.43 m²
- BUANDERIE4.08 m²
- GARAGE20.85 m²
- LOCAL TECHNIQUE m²
Informations complémentaires
Vous apprécierez
également
Vous ne trouvez pas
la propriété de vos rêves ?
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. In dui ex, fringilla eu velit vitae, fringilla eleifend sem. Aliquam aliquam ante orci, a mattis ex facilisis et. In at tristique purus. Mauris vehicula ultricies viverra. Ut tristique nec nunc nec tempor. In ha