Exclusivité
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- Surface160
- Terrain1 743
- Pièces6
- Salle de bains1
- Construction1975
Viager occupé - Maison aux portes de St Etienne
58 700 € + 633€/mois
Les points forts
- 25 km de Saint Etienne
- Généreux volumes
- Parfaitement entretenue
- Garage - Jardin clos
Descriptif du bien
Points forts :
Qualité de l’emplacement :
Prix au m2 avec DUH : 934 euros/ m2
Visite guidée :
C’est en pleine nature auvergnate, à seulement 30 mn du centre de Saint-Etienne et à une heure de Lyon que se situe cette agréable maison parfaitement entretenue. D’une surface habitable de 160 m2 et doté d’un beau jardin clos et arboré de 1 700 m2, elle se compose d’une accueillante et lumineuse pièce de vie de 50 m2, d’une cuisine attenante alliant fonctionnalité et esthétisme et d’un espace-nuit avec 3 confortables chambres et 2 pièces d'eau. Un garage de 36 m2 complète idéalement les belles prestations de cette maison située en bordure du Parc naturel du Pilat et à 25 km au sud de Saint-Etienne.
De nombreux travaux de rénovation énergétique ont également été réalisés récemment.
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (7 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 37 000 euros
Qualité de l’emplacement :
- Zone péri-urbaine en développement
- Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie
Prix au m2 avec DUH : 934 euros/ m2
Visite guidée :
C’est en pleine nature auvergnate, à seulement 30 mn du centre de Saint-Etienne et à une heure de Lyon que se situe cette agréable maison parfaitement entretenue. D’une surface habitable de 160 m2 et doté d’un beau jardin clos et arboré de 1 700 m2, elle se compose d’une accueillante et lumineuse pièce de vie de 50 m2, d’une cuisine attenante alliant fonctionnalité et esthétisme et d’un espace-nuit avec 3 confortables chambres et 2 pièces d'eau. Un garage de 36 m2 complète idéalement les belles prestations de cette maison située en bordure du Parc naturel du Pilat et à 25 km au sud de Saint-Etienne.
De nombreux travaux de rénovation énergétique ont également été réalisés récemment.
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
- Profiter d’une réduction immédiate de 51,8 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 310 000 euros.
- Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un homme retraité âgé de 66 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
- Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
- Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
- Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
- Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 3,81 % et 6,07 %
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
- Capital initial * : 58 700 euros
- Rente mensuelle : 633 euros
- Taxe foncière : 620 euros
- Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 149 420 euros au lieu de 310 000 euros (valeur vénale de marché).
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (7 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 37 000 euros
Caractéristiques techniques
- RéférenceBG-9225-VO43
- LocalisationLA CHAPELLE DAUREC 43120 - Secteur géographique
- Construction1975
- Surface160
- Surface au sol160
- Séjour50
- Terrain1 743
- Niveaux2
- Pièces6
- Chambres3
- Salle de bains1
- Salle d'eau1
- WC2
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur4
- Surface balcon20
- Surface terrasse50
- État intérieurEn excellent état
- ChauffagePompe à chaleur, Solaire/Individuel
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- OuverturesPVC/Double vitrage
- AssainissementTout à l'égout
- VueCampagne
- ExpositionTraversant
- AmeublementNon meublé
- CaveOui
- PiscineNon
- Taxe foncière620
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 310000.00 €. Classe énergie C, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1394 et 1500 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
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