Maison individuelle à vendre en viager , 6 pièces - LA CHAPELLE DAUREC 43120
Exclusivité
Maison individuelle à vendre en viager , 6 pièces - LA CHAPELLE DAUREC 43120
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  • Surface160 
  • Terrain1 743 
  • Pièces6
  • Salle de bains1
  • Âge de l'homme66 
  • Construction1975

Viager occupé - Maison aux portes de St Etienne

58 700 € + 633€/mois

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Maison individuelle à vendre en viager , 6 pièces - LA CHAPELLE DAUREC 43120

Les points forts

  • 25 km de Saint Etienne
  • Généreux volumes
  • Parfaitement entretenue
  • Garage - Jardin clos


Descriptif du bien

Points forts :
Qualité de l’emplacement :
  • Zone péri-urbaine en développement
  • Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie
Prix au m2 médian constaté de la localisation : 1 570 euros/m2
Prix au m2 avec DUH : 934 euros/ m2

Visite guidée :
C’est en pleine nature auvergnate, à seulement 30 mn du centre de Saint-Etienne et à une heure de Lyon que se situe cette agréable maison parfaitement entretenue. D’une surface habitable de 160 m2 et doté d’un beau jardin clos et arboré de 1 700 m2, elle se compose d’une accueillante et lumineuse pièce de vie de 50 m2, d’une cuisine attenante alliant fonctionnalité et esthétisme et d’un espace-nuit avec 3 confortables chambres et 2 pièces d'eau. Un garage de 36 m2 complète idéalement les belles prestations de cette maison située en bordure du Parc naturel du Pilat et à 25 km au sud de Saint-Etienne.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :
  • Profiter d’une réduction immédiate de 51,8 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 310 000 euros. 
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un homme retraité âgé de 66 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
  • Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 3,81 % et 6,07 %
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 58 700 euros
  • Rente mensuelle : 633 euros
  • Taxe foncière : 620 euros 
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 149 420 euros au lieu de 310 000 euros (valeur vénale de marché).
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

*Bouquet honoraires (7 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 37 000 euros
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    BG-9225-VO43
  • Localisation
    LA CHAPELLE DAUREC 43120 - Secteur géographique
  • Construction
    1975
  • Surface
    160 
  • Surface au sol
    160 
  • Séjour
    50 
  • Terrain
    1 743 
  • Niveaux
    2
  • Pièces
    6
  • Chambres
    3
  • Salle de bains
    1
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    2
  • Stationnement intérieur
    2
  • Stationnement extérieur
    4
  • Surface balcon
    20 
  • Surface terrasse
    50 
  • État intérieur
    En excellent état
  • Chauffage
    Pompe à chaleur, Solaire/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Vue
    Campagne
  • Exposition
    Traversant
  • Ameublement
    Non meublé
  • Cave
    Oui
  • Piscine
    Non
  • Taxe foncière
    620 € /an


Informations complémentaires

Mandat N° 9225. Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 310000.00 €. Classe énergie C, Classe climat B. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

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